Chi phi o can ho The Forest Khang Dien hang thang
Nhiều người tính đủ tiền mua căn hộ nhưng lại bất ngờ với chi phí ở hàng tháng. Bài này giúp bạn dựng một bảng ngân sách sát thực tế khi về ở tại một dự án căn hộ như The Forest Khang Điền: gồm những khoản gì, khoản nào cố định, khoản nào biến động, và cách ước lượng để không vỡ kế hoạch tài chính.
Các nhóm chi phí bạn phải trả khi ở căn hộ
Chi phí ở căn hộ chia thành ba nhóm rõ ràng. Hiểu đúng bản chất từng nhóm giúp bạn biết khoản nào thương lượng được, khoản nào bắt buộc.
1. Phí quản lý vận hành
Đây là khoản trả cho đơn vị quản lý tòa nhà: bảo vệ, vệ sinh khu vực chung, vận hành thang máy, chiếu sáng hành lang, chăm sóc cảnh quan. Phí tính theo mét vuông diện tích căn hộ mỗi tháng. Căn càng rộng, phí càng cao. Đây là khoản cố định, đóng đều đặn kể cả khi bạn đi vắng.
2. Quỹ bảo trì và các khoản một lần
Theo Luật Nhà ở, người mua đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung bằng 2% giá trị hợp đồng, nộp một lần khi nhận bàn giao. Quỹ này dùng để sửa chữa lớn: sơn lại mặt ngoài, thay thiết bị thang máy, hệ thống bơm. Đây không phải phí tháng nhưng là khoản tiền lớn cần chuẩn bị sẵn.
3. Chi phí sinh hoạt biến động
Gồm điện, nước, internet, truyền hình, gửi xe máy và ô tô. Nhóm này thay đổi theo mức sử dụng và số lượng xe của gia đình. Riêng phí gửi ô tô ở các dự án khu Đông TP.HCM thường là khoản đáng kể nếu nhà có xe hơi.
Cách dựng bảng ngân sách hàng tháng
Thay vì đoán, hãy tính theo công thức. Với phí quản lý: lấy đơn giá mỗi mét vuông nhân diện tích căn của bạn. Với điện nước: ước theo thói quen dùng của gia đình hiện tại, cộng thêm phần dùng máy lạnh nhiều hơn nếu căn hộ kín. Với gửi xe: cộng theo số xe thực tế.
Nguyên tắc an toàn: cộng tổng các khoản cố định (quản lý, gửi xe, internet) rồi thêm 20% dự phòng cho phần biến động. Con số này nên nằm trong khoảng bạn chi trả thoải mái, không phụ thuộc vào tháng có thu nhập tốt.
Ví dụ thực tế
Một gia đình bốn người mua căn hai phòng ngủ, có một xe máy và một ô tô. Mỗi tháng họ có: phí quản lý tính theo diện tích căn, phí gửi một ô tô và một xe máy, internet và truyền hình, điện nước sinh hoạt dùng máy lạnh hai phòng ngủ vào ban đêm. Khi cộng lại, họ nhận ra phí gửi ô tô và tiền điện mùa nóng là hai khoản kéo ngân sách lên cao nhất. Nhờ tính trước, họ chọn gói internet vừa đủ và cân nhắc lại nhu cầu dùng xe hơi hàng ngày, thay vì phát hiện khi đã dọn vào.
Sai lầm thường gặp và cách khắc phục
Chỉ tính tiền mua, quên chi phí vận hành. Khắc phục: xem phí ở hàng tháng là một phần cố định của chi phí sở hữu, đưa vào kế hoạch ngay từ đầu.
Không chuẩn bị khoản 2% bảo trì. Nhiều người dồn hết tiền cho đợt thanh toán cuối rồi hụt khi nhận bàn giao. Khắc phục: để dành khoản này song song với các đợt đóng tiền theo tiến độ.
Ước điện nước quá thấp. Căn hộ dùng máy lạnh nhiều hơn nhà phố thông thoáng. Khắc phục: cộng thêm biên độ cho mùa nóng.
Bỏ qua phí gửi ô tô. Đây thường là khoản biến động lớn nhất. Khắc phục: hỏi rõ đơn giá và số chỗ đỗ có sẵn trước khi mua.
Các bước hành động
- Yêu cầu bảng đơn giá phí quản lý và phí gửi xe bằng văn bản từ chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.
- Nhân đơn giá phí quản lý với diện tích căn của bạn để ra con số cố định.
- Ước điện, nước, internet dựa trên mức dùng hiện tại của gia đình.
- Cộng đủ số xe cần gửi vào ngân sách.
- Chuẩn bị sẵn khoản 2% kinh phí bảo trì cho ngày nhận bàn giao.
- Thêm 20% dự phòng cho phần biến động và kiểm tra tổng có nằm trong khả năng chi trả ổn định.
Kết luận
Chi phí ở căn hộ không khó tính, chỉ cần bạn tách rõ khoản cố định và khoản biến động rồi cộng thêm dự phòng. Bước tiếp theo nên làm ngay: xin bảng phí chính thức bằng văn bản và điền vào một bảng ngân sách cá nhân trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp
Phí quản lý có tăng theo thời gian không?
Có thể. Đơn giá phí quản lý được thống nhất tại hội nghị nhà chung cư và có thể điều chỉnh theo chi phí vận hành thực tế. Bạn nên hỏi mức phí dự kiến và cơ chế điều chỉnh trước khi mua.
Kinh phí bảo trì 2% được quản lý thế nào?
Theo quy định, khoản này thuộc sở hữu chung của cư dân, do Ban quản trị nhà chung cư quản lý sau khi được bầu, và chỉ dùng cho việc bảo trì phần chung. Bạn có quyền yêu cầu minh bạch thu chi.
Nếu tôi đi vắng dài ngày có phải đóng phí quản lý không?
Vẫn phải đóng, vì phí quản lý dùng để duy trì phần chung của cả tòa nhà, không phụ thuộc việc bạn có ở hay không.
Tiền điện căn hộ tính giá kinh doanh hay sinh hoạt?
Căn hộ để ở được tính theo giá điện sinh hoạt bậc thang. Bạn nên xác nhận đồng hồ điện đứng tên hộ gia đình và áp giá sinh hoạt khi nhận bàn giao.
Nguồn tham khảo
- Luật Nhà ở (quy định về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung và quản lý nhà chung cư).
- Biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN).