Những hạng mục cần kiểm tra kỹ trong ngày nhận bàn giao căn hộ
Ngày nhận bàn giao căn hộ là khoảnh khắc đáng mong chờ sau quãng thời gian dài chờ đợi và thanh toán. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm dễ mắc sai lầm nhất nếu bạn để cảm xúc lấn át sự tỉnh táo. Nhiều người vì vui mừng mà ký biên bản bàn giao vội vàng, rồi sau đó phát hiện hàng loạt lỗi nhưng việc khiếu nại trở nên khó khăn. Một quy trình kiểm tra bài bản trước khi đặt bút ký sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn và buộc chủ đầu tư khắc phục những thiếu sót.
Chuẩn bị trước khi đến nhận nhà
Trước ngày hẹn, hãy chuẩn bị một bộ công cụ kiểm tra đơn giản nhưng hiệu quả. Bạn nên mang theo bút thử điện để kiểm tra ổ cắm, một thiết bị sạc điện thoại để thử dòng điện thực, đèn pin để soi các góc khuất, thước dây để đo diện tích và kích thước, một viên bi hoặc chai nước để kiểm tra độ phẳng của sàn, và giấy bút hoặc điện thoại để ghi chú, chụp ảnh lại mọi lỗi phát hiện. Nếu có điều kiện, hãy đi cùng một người có kinh nghiệm về xây dựng hoặc thuê đơn vị nghiệm thu chuyên nghiệp.
Đồng thời, hãy mang theo bản hợp đồng và bảng danh mục vật liệu bàn giao mà chủ đầu tư đã cam kết. Đây là căn cứ để bạn đối chiếu xem các thiết bị, vật liệu thực tế có đúng chủng loại, thương hiệu như đã hứa hay không. Nhiều trường hợp chủ đầu tư lắp thiết bị rẻ hơn so với cam kết, và chỉ khi đối chiếu danh mục bạn mới phát hiện được.
Kiểm tra hệ thống điện và nước
Hệ thống điện nước là phần ẩn sau tường nhưng cực kỳ quan trọng. Hãy bật thử tất cả các công tắc đèn, cắm thử thiết bị vào từng ổ cắm để chắc chắn có điện và đúng cực. Kiểm tra tủ điện xem các aptomat có nhãn rõ ràng, hoạt động bình thường không. Với hệ thống nước, mở tất cả vòi để kiểm tra áp lực nước, quan sát xem nước có chảy đều và trong không. Xả thử bồn cầu nhiều lần, kiểm tra các đường thoát sàn nhà tắm và bếp xem có thoát nhanh không, có mùi hôi ngược lên không. Đặc biệt chú ý các điểm nối ống nước xem có rò rỉ.
Đánh giá chất lượng sàn, tường và trần
Hãy quan sát kỹ bề mặt tường xem có vết nứt, phồng rộp hay loang ố do thấm nước không. Dùng tay gõ nhẹ lên gạch lát sàn và ốp tường, nếu nghe tiếng bộp rỗng nghĩa là gạch bị bong, sẽ vỡ và đội lên sau một thời gian sử dụng. Kiểm tra độ phẳng của sàn bằng cách đặt viên bi hoặc đổ chút nước, nếu nước dồn về một phía nhiều thì sàn bị nghiêng. Quan sát trần nhà tìm dấu hiệu thấm dột, đặc biệt là khu vực gần nhà vệ sinh của tầng trên. Các góc tường, chân tường thường là nơi dễ phát hiện lỗi hoàn thiện kém.
Cửa, ban công và các thiết bị
Đóng mở thử tất cả các cánh cửa, kiểm tra bản lề, khóa, gioăng cao su có kín không. Cửa kính ban công cần kiểm tra độ kín khít để tránh nước mưa hắt vào và gió lùa. Lan can ban công phải chắc chắn, đủ độ cao an toàn, đặc biệt quan trọng với gia đình có trẻ nhỏ. Với các thiết bị bàn giao kèm theo như máy hút mùi, bếp, bình nóng lạnh, điều hòa, hãy vận hành thử từng cái và đối chiếu với danh mục cam kết. Đừng quên kiểm tra hệ thống báo cháy, đầu phun chữa cháy trong căn hộ.
Lập biên bản và xử lý lỗi đúng cách
Sau khi kiểm tra, hãy liệt kê toàn bộ lỗi phát hiện vào biên bản bàn giao, kèm hình ảnh minh chứng. Yêu cầu đại diện chủ đầu tư xác nhận các lỗi này và cam kết thời hạn khắc phục bằng văn bản. Nếu lỗi nhỏ và chủ đầu tư cam kết sửa, bạn có thể nhận nhà với điều kiện ghi rõ trong biên bản. Nếu lỗi nghiêm trọng ảnh hưởng đến an toàn hoặc khả năng sử dụng, bạn có quyền chưa nhận bàn giao cho đến khi được khắc phục. Tuyệt đối không ký biên bản nghiệm thu sạch khi vẫn còn lỗi chưa được ghi nhận, vì sau khi ký, trách nhiệm khắc phục của chủ đầu tư sẽ khó ràng buộc hơn nhiều.
Một buổi nhận nhà kỹ lưỡng có thể mất vài giờ đồng hồ, nhưng đó là sự đầu tư xứng đáng. Căn hộ là tài sản lớn và là nơi gắn bó lâu dài, nên việc bỏ công kiểm tra ngay từ đầu sẽ giúp bạn an cư thực sự, tránh những phiền toái và chi phí sửa chữa về sau.